一、婚前按揭买房父母还贷离婚怎么分

这涉及夫妻财产分割问题。婚前一方父母出资为子女按揭买房，若产权登记在出资人子女名下，依据相关规定，该房产可认定为夫妻一方的个人财产。婚后父母继续还贷部分，若无明确约定，一般会被视为对夫妻双方的赠与，离婚时，对方有权要求就婚后共同还贷及对应房屋增值部分获得补偿。补偿数额通常根据婚后共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合计算。计算公式大致为：补偿款=婚后共同还贷本息÷购房成本（总房价款+利息等）×房屋增值额。比如，总房价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷10万，房屋增值20万，若购房成本按100万算，补偿款=10÷100×20=2万。

二、婚前父母还贷按揭房离婚时分割有何法律依据

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》相关规定：

若一方父母支付首付，登记在己方子女名下，婚后由父母还贷，一般认定为该方个人财产，离婚时不参与分割。因为此情形可视作父母对自己子女的赠与，房产产权归登记方。

若一方父母支付首付，登记在双方名下，婚后父母还贷，通常视为对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割。分割时可先协商，协商不成，法院会结合实际情况，比如双方对房产的贡献、婚姻存续时长等因素判决。

若双方父母共同出资支付首付，婚后各自父母还贷，登记在一方或双方名下，按出资份额按份共有，离婚时按各自出资比例分割。

三、婚前父母还贷按揭房，离婚分割法律咋规定

根据法律规定，婚前一方父母还贷的按揭房，离婚时的分割情况如下：

若房产登记在出资方子女名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房产登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，但法院会考虑出资情况、婚姻存续时间等因素，酌情确定分割比例。

在探讨婚前按揭买房父母还贷离婚怎么分的问题后，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，如果在离婚分割房产后，一方想要对该房产进行转卖，在办理过户手续时会涉及怎样的流程和费用。另外，若在婚姻存续期间，对该房产有过装修等增值行为，离婚时增值部分又该如何分配。这些情况在实际的离婚财产分割中都较为常见。要是你在婚前按揭买房父母还贷离婚分割房产，以及相关的过户、增值分配等方面存在疑问，不要错过解决问题的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业且精准的法律建议。